本マンションは京大桂キャンパスすぐ近くのイノベーションパーク（三洋化成研究所、ファマーズフード、ベンチャー企業研究所があります）内にある、静寂で360度グリーンで囲まれた地下1階地上5階（部屋に高低差を設けましたので実際は6階に見えます）の白いタワーマンションです。
京大へはバイク2分至便距離にあります。
周辺にはイズミヤ桂坂店、コンビニ各社があり、バイク5分で洛西ニュータウンにゆけます。ここには、高島屋、ファストフード各社、百円ショップなどで充実しています。
京都芸術大学にもバイクで5分、このマンションの3室は防音壁が付けられ楽器可能としています。（グランドピアノも演奏できます）
地階と1階はメゾネットタイプで約45m2とゆとりの広さ、2〜5階は各階3室で約35m2です。各部屋はキッチン、リビング、サニタリー、寝室の3セクションに分かれ、夫々が約60cmの高低があるStep FloorもしくはSkip Floorと言われる変化に富んだ構成となっています。
斬新さ、独創性、明るさに溢れた、非常に美しいマンションです。
部屋数は16室と多くはありませんが勿論、エレベーターも設置しています。
建物の基礎である構造はコンクリートをそのまま使った、いわゆる、打ち放し工法とし、外壁部分はガラスを多用しています。京都の南方面が一望できる最高の立地です。
同地域には、国道9号線沿いの建物がありますが、9号線は車、トラックの激しい往来で、それによる騒音、粉塵、排気ガスは中々生活に向かない感じがします。
本マンションは9号線から仁左衛門の湯を南に入ったイノベーションパーク内の一角にありますので9号線の喧騒とは別天地です。
緑、新鮮な空気、明るい空に恵まれた稀有な立地と自負しています。
周辺の研究所群の既存の建物にも、白色系、ガラスを用いたものが多く、これらのビルともマッチしたバランスが取れた存在になると思っています。
トイレ、バス、独立洗面台3点セパ
独立洗面台、洗濯機は脱衣場に設置します。浴室乾燥機付
INAX最新型SATISタイプ完全自動洗浄機付
大型ステンレス製キッチン（1,500×900mm）ステンレス板開口し
IHコンロ2個を設備し、この場でも食事が出来る広さです。フローリングは明るいoff-white系で広さを感じる色彩です。
インターネットは使用無制限で月額1千円とします。
（個人契約の場合は月額4千円はするはずです）Car Shareをオリックスと計画しています。
入居者の方々が車使用の時間予約を行い、利用分のみを支払うもので、
家主が駐車場を提供すれば、車は供与されます。屋上は、条例により、植栽をしますので息抜き、体操に良いのではないでしょうか。
オートロックと居室内テレビ式モニター連動
入居者様への来訪はオートロックから居室内モニターにつながり、来訪者が特定でき開錠の可否が判断できます。訪問販売等の必要が無い相手は断れます。セコムの集中管理
消防点検、水槽状態のチェック、水質検査、エレベーター点検はセコムの責任管理で行います。防犯カメラも設置します。宣伝広告チラシは一切投函されない方法をとります。
ゴミの回収
日常ゴミ回収は民間業者に委託し、日曜日を除く毎日回収。ゴミ袋の指定、分別も要りません。クリーニング
共用部分のクリーニングはダスキン女性がします。自販機を設置します。
